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澳博注册账号_当下的地产股还有投资价值么?

2020-01-10 15:42:13 阅读:( 736)
摘要:2018年随着国家高层对房地产隔三差五推出的“房住不炒政策”,造成了市场的恐慌性抛售,地产股的估值已经被打压到了个位数,笔者觉得这是千载难逢的好机会,大众过于极端的情绪认知过度悲观的反应了客观事实,从而造成了巨大的安全边际和投资价值,于是笔者突破了单个行业20%的上限,一度将地产股的持仓提升到了40%以上。

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澳博注册账号,首先,投资中最重要的是什么?

“投资中最重要的是理性”——查理·芒格

进入市场以来,作者一直坚持“低估与分散”的原则。尽管公司购买了房地产股票,但它们始终坚持在一个行业中持股不超过20%的原则和理念,以避免重大黑天鹅或系统性风险。

2018年,随着政府高级官员定期推出“不投机房地产政策”,市场上的恐慌性抛售导致房地产股票估值被压低至一位数。我认为这是千载难逢的机会。公众对客观事实过于极端的情感认知和过于悲观的反应,导致了巨大的安全边际和投资价值。因此,我突破了单一行业20%的上限。房地产股一度上涨至40%以上(包括万科a股(sz000002美元)、荣盛发展(sz002146美元)、华夏幸福(sh600340美元)。

然而,“股票市场在短期内是一台投票机,在长期内是一台称重机”的属性导致了价格不能在短期和中期内正确反映客观事实的事实。作者持有的房地产股票价值下降到5-6倍,历史百分比下降到不到10%。然而,今年的股价增长率仍然持平,处于a股所有交易的中间。然而,故事的另一面是,无论收入或净利润的增长率如何,房地产股在2019年半年度报告中的表现都是a股所有行业中最好的。即使股价不上涨,目前的股息率仍保持在5%左右(远远高于大多数一线和二线城市的租金收益率),这具有足够的投资价值。

第二,“为什么房价这么贵,房地产股票这么便宜?”

"目前的房价并不贵,新区建成后价格会上涨。"

“目前,国家一再命令人们不要投机取巧,这抑制了房地产业。房地产股票是买不到的。”

为什么同一个人对同一件事会有两种完全相反的想法?为什么在房地产股票如此便宜的情况下,公众对房地产的期望仍然会增加?

我居住的城市属于二级省会的主要城市。经过15年的上涨,主要城区的房价已经基本超过2万元。经过18年的监管,房价保持稳定,并继续小幅上涨。即使压力如此之大,购买门槛也会再次提高。大多数建筑仍然拥挤不堪,供不应求。没有折扣促销或降价的迹象。在市场经济中,商品的价格完全由供求关系决定。如果控制房价上涨是国家的政策,那么谁在抑制房价下跌?

你为什么一方面认为房价高,另一方面又渴望房价上涨?

我们在哪里,我们将来会去哪里?

“最重要的巨大风险不是每个人都害怕,而是每个人都乐观。”——霍华德·马克思

在目前的十字路口,我相信大多数人不能像我一样判断房地产的未来趋势,就像2008年一样,每个人都对未来的发展充满困惑和困惑。很难预测房地产未来会如何发展,但我认为目前的房地产股票已经有足够的安全边际,一个一直受到压制、目前笼罩在负面情绪中的行业仍能保持如此高的弹性。可以想象,在恢复正常后,市场将重估房地产股票。恐怕巴菲特对目前的房地产股票没有任何投资机会。

作者:一笔小小的白色投资

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